Предлагаем вашему вниманию типовой договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием 2016 года. Скачать образец в формате word можно по ссылке ниже.Если вам нужен другой вариант данного договора, то напишите нашему онлайн консультанту и мы постараемся помочь вам в кратчайшие сроки. Консультация в режиме онлайн или по телефону БЕСПЛАТНАЯ!
Отрывок из данного договора.
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
с пожизненным проживанием
(с нотариальным удостоверением)г. ____________ «___»_________ ____ г.
Мы, гр. __________________, паспорт __________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. __________________, паспорт ____________, выдан ___________, проживающий(ая) по адресу: _______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру номер ____, находящуюся по адресу: ________________, общей площадью ____ кв. м, без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - ______ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью ____ кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания _______________ (Ф.И.О. Продавца) в указанной квартире.
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________.
1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после государственной регистрации настоящего договора).
1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г.,
оценивается в _____ (________) рублей.
1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в ___________, после чего гр. _______________ становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем.
1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. _________________ (Ф.И.О. Продавца).
1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателю
будет осуществлена в день регистрации договора в ________ по подписываемому
сторонами передаточному акту. Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в ______________ (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП) квартиры, покупатели должны узнать подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. Зачем это делать? Дело в том, что не всегда собственник честен с потенциальным владельцем, и «забывает» упомянуть такую «мелочь», как то, что в вашей квартире всегда будет жить кто-то еще. Одно дело, когда речь идет о добровольном «совместном проживании» на основании договора ренты, другое — когда новый собственник не может выселить жильцов ни под каким предлогом. Как поступать в этих ситуациях?
Договор купли-продажи квартиры с проживанием продавца : когда выселить человека невозможно
Продавец не сможет выселить человека в следующих случаях:
- Приватизация или наследство. Если человек добровольно отказался от того, чтобы приватизировать квартиру в пользу третьего лица или недвижимость досталась ему на правах наследства, то вы, как новый собственник, не сможете запретить ему проживать на уже вашей территории;
- «Запутанный» брачный контракт. В документе супруги могут указать, что у каждой из сторон есть право жить в квартире в том случае, если одна из сторон уже не является ее собственником;
- Сотрудники ЖКХ. Если квартира досталась человеку от ЖКХ + он выплатил хотя бы часть пая, то вряд ли вы сможете его выписать.
Впрочем, одна из наиболее сложных категорий — несовершеннолетние, которые проживают в детском доме. За ребенком остается право на вынужденно оставленное им жилье.
Покупателю нужно взять выписку из домовой книги и из ЕГРП. Разумеется, вы не обязаны это делать, но только так вы сможете узнать, кто прописан в квартире и не находится ли она в залоге/под арестом. Эта мера позволит вам перестраховаться и не оказаться в ситуации, когда вы вынуждены жить в одной квартире с абсолютно посторонним человеком.
Что такое рента?
Стоит отметить, что ДКП квартиры с пожизненным проживанием, информация — это практически тоже самое, что и договор ренты. Разница в том, что в первом случае вы, как новый собственник, не должны обеспечивать человека, а во втором — речь идет не только о содержании.
Договор ренты позволяет решить ряд проблем как одной, так и второй стороне. Семья или один человек получают в свое распоряжение квартиру (за весьма и весьма приемлемую ежемесячную плату), а вот получатель ренты обеспечивает себя качественным уходом и дополнительным доходом.
Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием (рента) помимо основных требований к содержанию, в виде ФИО сторон, описания предмета сделки, прав и обязанностей должен содержать следующие моменты:
- Размер ежемесячной платы получателю ренты (меньше 2-х прожиточных минимумов не допускается);
- Гарантии обеспечения жильем получателя ренты.
Также в соглашение можно вписать питание, уход и проведение ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.
Покупателю также нужно знать о том, что он не имеет права перепродавать или сдавать в аренду объект недвижимости без согласия получателя ренты.
Оцените все риски, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры с проживающим в ней человеком. И тем более — наведите справки, если собственник жилья явно что-то скрывает от вас и что-то недоговаривает, чтобы потом не столкнуться с неприятностями.
На сайте «ПростоДокс» вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры, образец как с учетом пожизненного содержания и проживания человека, так и без него. Заполнение соглашения отнимет у вас максимум 15 минут. Это намного быстрее, чем юридическая консультация, но равноценно ей по эффективности. С составлением договора справится даже ребенок. Попробуйте и вы!
Расторжение договора купли продажи.
Если исходить из имеющейся скудной информации, то Вам правильнее было бы подать иск о вселении и нечинении препятствий к пользованию квартирой. Но и в этом случае результат будет зависеть от совокупности многих обстоятельств, в т.ч. от того зарегистрировано ли было обремение, передавалась ли квартира по акту и т.д. и т.п.
Чтобы рассуждать о возможности расторжения договора, надо видеть сам договор. Обратитесь к адвокату.
Проверено ЦИАН
не совсем понятно,какие условия перестал выполнять покупатель, если это был договор пожизненного содержания и его условия не выполняются, то договор расторгнуть можно по обоюдному согласию сторон или по решению суда, если у вас договор с рассрочкой платежа, и покупатель перестал выплачивать рассрочку, то также такой договор можно расторгнуть. В остальных случаях надо смотреть текст договора.
В Любом случае, вам нужно обращаться в суд.
Уточните какой договор Вы хотите расторгнуть и какие условия договора не выполняются
Решение вопроса только через иск в суд.
Можно, если позволит содержание договора. Необходимо для ответа изучить Ваш договор, документы, на основании которых он был подготовлен, понять какие условия и как выполнял покупатель, почему он этого не делает теперь(может быть у него для этого есть веские причины) и только после этого давать рекомендации. А так Ваш вопрос — ни о чём.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Все зависит от содержания договора, прав и обязанностей сторон, вытекающих из него. Кроме того, немаловажное значение имеет уровень квалификации специалиста, который будет представлять Ваши интересы в суде. Таким образом, без возможности ознакомления с текстом договора ответить на Ваш вопрос внятно не представляется возможным.
А фактически сейчас покупатель выгнал продавца из дома.
Договор купли продажи доли квартиры с правом пожизненного проживания.
В вашем случае — по решению суда. Наймите хорошего адвоката для анализа документов и представления ваших интересов в суде.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Можно. Вам в суд.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, конечно возможно. Если необходима помощь, обращайтесь, смогу порекомендовать хорошего адвоката, специализирующегося именно на таких делах
Да, если договор был заключен с правом пожизненного проживания продавца, а покупатель, в нарушение договора, выгнал продавца — договор можно расторгнуть в судебном порядке.
Своеобразная рента. А какие еще были условия? Может быть покупка продуктов и товаров первой необходимости?
Гадать-то можно долго.
В договоре прописан пунк «покупатель обязуется предоставить указанную квартиру продавцу для пожизненного проживания и пользования до момента снятия с регистрационного учета»
а пункт » проживание до момента снятия с учета»-в Договоре прописан как-снятие после смерти или само по себе снятие? Если это само по себе, при жизни снятие с рег учета -тут нужно очень внимательно разбираться-может сразу мошейническая схема закладывалась, Вы, возможно, подписали совсем не о том договор, не о пожижненном проживании, а о проживании в квартире до момента снятия продавца с рег учета.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Возможность расторжения договора для начала нужно оценить. На основе выданной вами информации это вряд ли возможно. Обратитесь к специалисту, он уже на основе анализа документов и ситуации предложит варианты решения задачи!
ДКП квартиры с пожизненным проживанием
Мария Старцева
Считаю, что обременение в виде пожизненного проживания, возникающие на основании договора, в том числе ППФ может быть зарегистрировано в Росс реестре. Соответственно сохраняется и право проживания при смене собственника. Основания следующие:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
Статья 131. ГК РФ Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право постоянного пользования означает право пожизненного проживания.
Статья 558. ГК РФ Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Учитывая выше сказанное. Вполне можно обойтись без договора ренты. С уважением Игорь.
Главное что бы покупатель был согласен.
Мария! В качестве примера. Продавец гражданин “A” (собственник) заключает договор продажи №1 квартиры с покупателем с гражданином “B”. Существенным условием договора продажи является право постоянного пожизненного пользования (проживания) квартирой гражданином “А” после прекращения права собственности в связи отчуждением собственником квартиры гражданину “В” на основании с договором, данное право подлежит регистрации в виде обременения. Затем гражданин “В” (новый собственник) заключает договор продажи №2 квартиры с покупателем “С” в этом договоре так же должно быть существенное условие право постоянного пожизненного пользования (проживания) квартирой гражданином “А” которое возникло в соответствии договором №1. Если данного пункта нет, то считается, что существенные условия не согласованны в договоре №2, сторонами и соответственно договор не является заключенным. Договор недействителен (ничтожен) в силу незаконности содержания (ст. 168 ГК РФ). Если указанный пункт есть в договоре продажи №2. То указанное обременение впоследствии, может быть снято на основании отказа гражданина “А” от постоянного проживания в квартире или в связи с его смертью по заявлению собственника “C”.
если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Договор купли-продажи с пожизненным проживанием
Рента, дарственная, купля-продажа с правом пожизненного проживания. Выбираем самый безопасный.
Тема у нас сегодня деликатная, но жизненная. Ситуации, когда за пожилым одиноким владельцем жилья ухаживает посторонний человек, нередки. В благодарность за заботу, подопечный «отписывает» своему компаньону недвижимость. Однако и собственники жилья, нуждающиеся в уходе, и люди, ухаживающие за ними, не знают, как правильно защитить себя.
Данная статья основана на небольшом интервью женщины по имени Наталья (имя изменено), которая ухаживает за пожилыми людьми и после их смерти получает в собственность их квартиры (на данный момент Наталья таким образом получила две квартиры). Какие договоры при этом заключаются, каковы риски и «подводные камни» подобных отношений между людьми, рассказывает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» с помощью экспертов.
Для начала приведем краткую беседу с нашей героиней, в которой она рассказала о своем небольшом бизнесе.
Расскажите, как все началось и когда? Что именно вы делаете? Тратите ли свои собственные средства?
Все началось в 2003 году, я помогала одной пожилой знакомой, ее звали Ольга, гулять с собакой. Когда она слегла, я начала приносить ей продукты и помогать с гигиеной. Ухаживала я за ней шесть лет, два года из них она была лежачей. У меня была генеральная доверенность на все ее дела. Я получала пенсии, занималась платежами, потом организацией похорон. Деньги я тратила ее – получала пенсии и пользовалась ее вкладами.
Обычно я делаю все по дому, готовлю еду, убираюсь.
Что за квартиры вы получили в результате (кол-во комнат, район)? Были ли в дальнейшем какие-то проблемы, может, кто-то из родственников претендовал на жилье?
После смерти Ольги в 2009 году мне досталась квартира в центре, метро «Таганская», двухкомнатная, а также все, что принадлежало ей. Никто не претендовал на жилье, и проблем с квартирой в дальнейшем не было.
Потом я стала ухаживать за ее сестрой, у которой была тоже хорошая квартира, метро «Сокол», двушка. За ней я ухаживала два года. Она была неизлечимо больна, и написала завещание на меня и на племянника в равных долях. После ее смерти проблем с квартирой не возникало, мы продали ее, и каждый купил себе по однушке.
Какие договоренности с хозяевами существуют изначально? По каким документам и когда квартира становится вашей собственностью официально?
Практически сразу Ольга, зная, что я порядочный, добрый человек, сказала, что напишет на меня завещание (но впоследствии передумала и решила заключить договор купли-продажи с обременением. – Прим. ред.). Она была одинокой, не считая ее престарелой сестры, о которой я только что вам рассказала (она в дальнейшем тоже отписала квартиру мне). Мы приехали к нотариусу, и она переписала на меня квартиру – оформила купчую с пожизненным проживанием. Все было на честном слове и на нашем взаимном доверии. Например, я знала, что ее сестра не будет претендовать на свою долю в наследстве – как инвалид, она имела на это право.
Знаете ли вы, что существуют договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением? Почему не оформлялись такие договоры?
Да, знаю. Еще при жизни сестра Ольги рекомендовала меня своим пожилым подругам. У некоторых я работала, но уходила, так как было много требований и мало гарантий, что квартиру оформят на меня. Как правило, люди при жизни, как тяжело бы они и смертельно ни были больны, боятся расставаться со своим жильем. Сложно быть живой и понимать, что это уже не твое. Плюс я сама не особо хотела заключать договор, в котором прописывались бы тяжеловыполнимые условия. Например, может быть прописано, что я обязана ежемесячно выплачивать некие суммы.
Бывает, люди, нуждающиеся в уходе, заключают договор с фирмой. Но многие пожилые люди боятся, что их обманут.
Вы сейчас за кем-то ухаживаете?
Да, сейчас я ухаживаю за женщиной, которая опасается заключать какие-либо договоры. И я работаю просто за честное слово. Завещание есть, но его в любой момент можно переписать.
Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии. Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает. Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей. И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных. Пока свои обещания они выполняли…
Интересно, можно ли как-то себя обезопасить от разных форс-мажорных обстоятельств и заключить какой-то договор, который защитит обе стороны? С этим вопросом журнал www.metrinfo.ru обратился к экспертам рынка.
Договор ренты и пожизненного содержания
Это самый известный договор, который заключается между собственниками жилья и их «сиделками».
«Под договором ренты, согласно ст. 583 ГК РФ, понимается договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме», — рассказывает Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».
«Основное отличие этих договоров заключается именно в форме содержания рентополучателя. Так, условия договора ренты предполагают денежное содержание, а договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает обязанность плательщика ренты обеспечивать потребности пожилого человека в питании, одежде или даже уходе и заботе о нем», – добавляет Олег Сухов, адвокат, руководитель «Юридического центра адвоката Олега Сухова». Следовательно, при заключении такого договора рентополучатель будет защищен с точки зрения закона.
Если человек хочет обеспечить себе достойную старость за счет квартиры, то надо заключать прямо предусмотренный для этого договор пожизненного содержания с иждивением, а не стараться приспособить под те же цели совершенно другой вид договора, считает Михаил Точенов, юрист консалтинговой компании HEADS. Эксперт подчеркивает, что такой договор легче контролировать путем проверки ежемесячных платежей от плательщика ренты и при нарушении сразу же обратиться за защитой своих прав.
Очень важно, обращает внимание Михаил Точенов, внимательно отнестись к составлению договора и педантично прописать в нем все условия, а именно — как часто и в каких объемах получатель ренты будет получать уход и выплаты и какова будет форма контроля за выполнением плательщиком ренты своих обязанностей. «Чем более подробно права и обязанности сторон прописаны, тем проще их будет защитить в суде. С другими видами договоров это будет сделать намного сложнее», — добавляет эксперт.
Таким образом, данный тип договора можно считать наиболее подходящим не только для рентополучателя, но и для плательщика ренты.
Договор купли-продажи с условием права пожизненного проживания продавца недвижимости
Под купчей с пожизненным проживанием в рассказе Натальи подразумевается договор купли-продажи квартиры, но содержащий дополнительное условие — о сохранении за продавцом права на проживание в продаваемой квартире пожизненно. «Такое условие не противоречит закону и встречается в практике заключения договоров купли-продажи жилья», — поясняет Дарья Погорельская (ГК «МИЦ»).
Однако с данным договором могут возникнуть сложности. Причем как для собственника, так и для нового владельца, к которому переходит право собственности. Так, Михаил Точенов (HEADS) утверждает, что польза данного договора по сравнению с договором ренты очень сомнительна для собственника, так как в данном случае у нового владельца квартиры нет никаких обязательств перед ее бывшим собственником, и он может распорядиться своим имуществом как угодно.
Нового же собственника предостерегает Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»): «Когда речь идет о пожилых продавцах, договор нередко признается недействительным, так как суды в соответствии с положениями ст. 178 ГК РФ признают такую сделку совершенной под влиянием заблуждения. При этом предполагается, что в действительности продавец желал заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением».
В случае же с Натальей такую сделку тоже можно было признать недействительной, как поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Заключение подобного договора вообще можно считать притворной сделкой, поскольку она совершена с целью прикрыть другую сделку – ту же пожизненную ренту или содержание с иждивением. И в конечном итоге ее легко оспорить и признать недействительной».
Договор дарения
«Договор дарения – безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Форма договора: простая письменная или нотариальная (по усмотрению сторон)», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Эксперты считают данный тип договора ненадежным для обеих сторон, поскольку в нем не могут быть прописаны какие-либо условия. «В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии в договоре дарения встречного обязательства договор не признается дарением и является притворной сделкой, а потому в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является недействительным», — поясняет Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Также здесь важно уточнить, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. «К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании», – добавляет Ирина Шугурова («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).
Завещание
Для нового собственника (условного «плательщика ренты», к которому по договору переходит жилье) самым ненадежным типом сделки признается завещание. Во-первых, потому, что, как и говорила Наталья, его можно в любой момент изменить. Во-вторых, потому, что на квартиру могут претендовать и другие родственники, которые могли бы обратиться в суд и, например, потребовать признания завещания недействительным. «Подобных примеров множество – наследственные споры составляют значительную часть от общего объема дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции», — поясняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
В описанном же случае на квартиру могла претендовать сестра-инвалид, если она более года находилась на иждивении наследодателя, как указывает Михаил Точенов (HEADS), не зависимо от того, была она указана в завещании или нет. «Более того, доказать факт нахождения инвалида на иждивении своего родственника очень легко, — продолжает эксперт, — тут не требуется заключения договоров или получения каких-либо справок. Будет достаточно свидетельских показаний о том, что инвалиду периодически покупали лекарства, продукты, давали деньги и навещали. Добрые соседи с радостью все это подтвердят, не вдаваясь в подробности».
Что касается других родственников, то они могли заявить свои права на квартиру, если они были: 1) также нетрудоспособны и состояли в достаточно близком родстве, для того чтобы претендовать на статус иждивенца, не проживая совместно с наследодателем, 2) несовершеннолетние дети, уточняет Михаил Точенов (HEADS).
Небольшое дополнение по завещанию делает Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град»: «При получении наследства от людей, не являющихся близкими родственниками, предстоит заплатить немалый налог (НДФЛ 13% от стоимости унаследованного имущества)».
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Можно сделать вывод, что в таких случаях, когда пожилому собственнику жилья требуется уход, который в силу разных обстоятельств осуществляется «человеком со стороны», наиболее безопасным для обеих сторон будет все-таки договор ренты, но, как напоминают эксперты, — обязательно грамотно составленный.
«Часто люди считают, что договор ренты опаснее других, так как после смерти рентополучателя он может быть оспорен его родственниками… Однако это не так. Квартира уже не является собственностью умершего с момента регистрации договора ренты. С таким же успехом можно оспаривать любой вид сделки», — резюмирует Елена Валеева («CENTURY 21 Светлый Град»).
Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
г. Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года
Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д. 1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.
1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора).
1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от «__»_________ ___ г., оценивается в _____ (________) рублей.
1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.
1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.
1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.
Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.
1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.
2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.
3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.
4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.
4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны.
ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью. Государственная регистрации осуществляется Покупателем. 1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. (Ф.И.О. Продавца). 1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры от Продавца к Покупателюбудет осуществлена в день регистрации договора в по подписываемомусторонами передаточному акту. Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в (указать организацию), ключей от квартиры, книжек (квитанций) по оплате коммунальных услуг.
Образец договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.1.3.
Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере () рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу (после подписания настоящего договора).1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ от » » г., оценивается в () рублей.1.5.
Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры). Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь. Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п.
– не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (п.4 ст. 31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи. Для этого собственнику (Продавцу) необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол. Исключением являются несовершеннолетние дети в продаваемой квартире, которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.
Статьикому и зачем нужен договор купли-продажи квартиры с правом проживания?
Внимание
Договор купли-продажи квартиры или рента – добровольный вид проживания в одной квартире Рента – это своего рода договор купли продажи квартиры, оформляется в том случае, если за престарелым человеком некому ухаживать или родственники проживают далеко и попросту не могут принять участие в уходе. Соглашение устанавливает, что получатель ренты передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Единственное условие – уход за престарелым, который выражается в определенной сумме денег или других материальных или нематериальных благах.
Договор купли продажи квартиры с проживанием продавца на таких условиях крайне выгоден для многих семей в России. Ежемесячная сумма довольно символична в сравнении с платежами по ипотечному кредиту, да и сроки достаточно малы, ведь вряд ли престарелый человек проживет еще 30-40 лет, а ипотеку оформляют примерно на такой период.
Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:
- Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
- Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
- Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
- Проживающие в квартире получатели ренты.
Поясним подробнее: Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех, кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).
Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.
Право пользования квартирой при ее продаже
Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к. продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета («выписаться»). Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.
Договор купли-продажи квартиры с правом проживания продавца
Важно
Такую Выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах представлены также в Едином жилищном документе (ЕЖД). При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.
Инфо
Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, и кого надо будет выписывать из нее при ее продаже. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры, что делать Покупателю? Смотри в этой заметке по ссылке. Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой.
Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания
На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры. Подробнее о передаче денег при покупке квартиры, см. на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ, по ссылке. Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке). Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. «третьих лиц». Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.
Договор купли-продажи квартиры с правом проживания
Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (п.2 ст. 1137 ГК РФ). Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже.
Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни.
Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания
Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель. 2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1.
Вопрос, как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания,далеко не праздный. Всё дело в том, что в целом ряде случаев жилец может получить такое право, не будучи собственником жилплощади. И только ему решать, отказываться от своего права или нет. Если жилец не хочет выписываться из квартиры, то и продавцу, и покупателю придётся принять как должное, что выписать его в принудительном порядке они не смогут никак.
Прежде всего — отказавшиеся приватизировать квартиру в пользу родственников. Другой категорией являются те, кто получил право пожизненно прописаться в квартире согласно завещанию. Возможность пожизненной прописки даёт и вступление в брак, если соответствующий пункт указан в брачном контракте. Если член или бывший член строительного кооператива внёс хотя бы частично свой пай за квартиру, его также нельзя выселить принудительно. И, наконец, если несовершеннолетний ребёнок находится в детдоме, детской исправительной колонии или каком-либо ином учреждении, его также нельзя лишить положенной по закону жилплощади.
При продаже квартиры согласие прописанного в ней человека, не имеющего права собственности на неё, не требуется. Если такой жилец находится в совершеннолетнем возрасте, достаточно стандартного договора купли-продажи, чтобы продать пожизненно занимаемое им жильё. Естественно, договариваясь с покупателем о цене, продавцу надо быть готовым к тому, что квартиру с жильцом придётся продать дешевле, чем если бы она была свободной.
Иная ситуация возникает, если продаётся квартира с пожизненно прописанным в ней несовершеннолетним. Для подписания договора купли-продажи придётся привлекать социальные службы, охраняющие его права. Главная трудность заключается в том, что несовершеннолетнего в таком случае требуется выписать, а затем необходимо предоставить ему другую жилплощадь — либо до заключения сделки, либо после него. При втором варианте в договоре придётся указать конкретные сроки выписки.
После того как задокументированные характеристики старого и нового жилья для несовершеннолетнего поданы в социальные органы администрации по месту жительства, ждать их согласия потребуется от 10 до 15 дней. Ответ может быть положительным, если:
- вместе с несовершеннолетним в новой квартире прописан хоть один его законный представитель — родитель, усыновитель или опекун;
- условия жизни несовершеннолетнего в новом жилище не ухудшились по сравнению с прежними.
Рассмотрение каждой такой ситуации происходит в индивидуальном порядке. Только получив одобрение попечительских органов, продавец может заключить договор купли-продажи на квартиру, где прописали несовершеннолетнего. В противном случае сделка признаётся незаконной и может быть обжалована в судебном порядке. Судебное разбирательство — вполне реальная перспектива и при продаже квартиры со взрослым жильцом, если продавец попытался скрыть его наличие от покупателя.
Соблазн выдать квартиру с жильцом за свободную часто возникает потому, что это относительно легко сделать на момент подписания договора. Однако обман чреват для продавца нежелательными последствиями. Ведь позже, когда новый владелец жилплощади неизбежно узнает правду, он, скорее всего, обратится в суд. А судебные инстанции, как правило, принимают сторону обманутого покупателя. Поэтому продавцу рекомендуется проявлять не только честность, но и внимательность. Ведь бывает и так, что продающий жильё собственник и сам не подозревает о претендентах на постоянное проживание в его квартире.
Бытует мнение, что если физическое лицо не прописано в квартире на момент продажи, оно не вправе претендовать на жительство в ней ни при каких обстоятельствах. В большинстве случаев это действительно так. Поэтому если на данной жилплощади кроме владельцев никто не прописан, её с уверенностью называют свободной. На самом же деле и продавцу, и покупателю требуется знать, выписывался ли кто-либо из квартиры в прошлом. И если да, то на каких условиях.
Дело в том, что в жилищном законодательстве РФ существует такое понятие, как временная выписка. В отличие от постоянной, она оставляет возможность восстановить утраченную прописку при необходимости. Бывает, что при продаже квартиры наличие таких временно выписанных жильцов не учитывается обеими заключившими договор сторонами. И когда эти жильцы восстанавливают прописку, они вполне законно могут претендовать на проживание в квартире, ставшей предметом купли-продажи.
Это отбывающие тюремный срок осуждённые, больные на длительном стационарном или санаторно-курортном лечении, отправленные в долгие служебные командировки и т. д. Ранее, до 2015 года, временно выписанными считались лица, проходящие службу в рядах Вооружённых сил Российской Федерации. Однако в настоящее время за военнослужащими, даже получившими назначение в другой регион страны или за границу, сохраняется прописка по прежнему месту жительства.
Заключили на 12 квартиры, Может ли дедушка жениться и прописать на…
Вопрос юристу:
Заключили договор купли продажи с пожизненным проживанием на 12 квартиры, Может ли дедушка жениться и прописать на свою половину жену.
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Нт, прописка кого либо возможна только с согласия собственника
———————————————————————
Какой договор сложнее оспорить наследникам первой очереди договор дарения или договор купли продажи с пожизненным проживанием…
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста какой договор лучше заключить.
Приватизированная квартира в совместной собственности двух пенсионеров. Они хотят оформить квартиру на племянника одного из них (договор дарения).Есть наследники первой очереди,сын и внучка. Какой договор сложнее оспорить наследникам первой очереди. .При дарении квартиры с какой стоимости платиться подоходный налог с указанной в договоре дарения, со стоимости БТИ или с рыночной, рассчитанной налоговой инспекцией .
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Никакой договор. если вы в здравом уме и твердой памяти, оспорить у наследников не получится.
Налог племяннику 13% от рыночной стоимости. Но лично для вас лучше и надежнее. договор с пожизненным содержанием. Тогда вы всю оставщуюся жизнь будете уверены. что сможет жить в квартире. А то ведь при дарении даже детки родные через суд потом своих дарителей в никудана улицу выселяют.
Поверьте. знаю, о чем говорю. Живите долго.
———————————————————————
Договор купли продажи с пожизненным проживанием….
Вопрос юристу:
Подскажите пожалуйста, если в договор купли-продажи включить пункт о том, что Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненной регистрации и безвозмездного пользования квартирой — может ли Покупатель в дальнейшем выселить Продавца через суд?
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Если такой пункт будет. не сможет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Анна! Эта сделка нотариальная, поэтому нотариус не зарегистрирует сделку содержащую условия несоотвествующие гражданскому законодательству.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Есть завещание на квартиру от бабушки на сына и дочь.Бабушка жива, но инвалид. Сын ухаживать не может. С ним договорились, что если мы выплатим определённую сумму он откажется от своей доли в завещании.Но ведь завещание бабушка сможет потом переписать и на другого человека. На дарственную от бабушку, что она подпишет всё на мать, когда ему деньги отдадим он не соглашается, мотивируя это тем,что бабушка останется без крыши над головой. Посоветуйте как лучше сделать и чтобы без денег не остаться и всем бвло хорошо?Слышала что есть договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Применим ли он к нашему случаю?
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Добрый день.
К сожалению, нет в законодательстве нормы о продаже квартиры с правом пожизненного проживания.
Есть рента, но это немного другое. Хотя по смыслу, возможно, вам и подойдет.
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Можете оформить договор купли продажи с оформлением права пожизненного пользования помещением для бабушки. И в общем-то всем хорошо.
———————————————————————
Вопрос юристу:
Добрый вечер! Есть вопрос! 2000 году был составлен договор между мной и моей бабушкой о купле-продажи квартиры с пожизненным проживании её в этой квартире. Сейчас сложилась такая ситуация что необходимо продать квартиру что бы купить более лучшее. Как теперь быть и какие есть варианты? Мои родители готовы прописать ее к себе но я так понимаю что это не решение проблемы а продать квартиру с бабушкой это е вариант, никто не купит такую обремененную квартиру
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Здравствуйте, Михаил.
Для начало нужно вам определится, к какому варианту склоняетесь больше.
———————————————————————
Договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ/стоимость?…
Вопрос юристу:
Заранее, благодарю за ответ!
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Светлана! Зачем вам этот договор?
———————————————————————
Договор купли-продажи с пожизненным проживанием…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Допустим, что я являюсь собственником всей квартиры по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моих родителей. Вопрос: 1) могу ли я после того, как выйду замуж, прописать мужа в этой квартире. 2) Может ли он жить в этой квартире без согласия моих родителей? 3) что нужно прописать в договоре купли-продажи с пожизненным проживанием, чтобы не допустить прописку моего мужа в этой квартире и его проживание, т.к. отец категорически против этого.. Заранее благодарю за ответы.
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Собственник вправе прописать кого угодно в свою квартиру, тем более своего супруга. Пункт договора, ограничивающий права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.
———————————————————————
Договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ…
Вопрос юристу:
Уважаемые юристы, скажите, если мои родители купили квартиру в браке (больше 20 лет назад), сейчас хотят оформить договор купли продажи с пожизненным проживанием в ППФ(простой письменной форме) со мной (дочерью), вопрос: 1) какую стоимость квартиры можно указать? 2) если указать реальную рыночную стоимость, то я или родители должны будут что-то уплачивать государству?
Заранее, благодарю за ответ!
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Указывайте реальную продажную стоимость, налогом облагаться не будет!
———————————————————————
можно ли оспорить договор купли-продажи с пожизненным проживанием…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Соседка-пенсионерка (75 лет) в декабре 2012 года оформила на меня договор купли-продажиквартиры с пожизненным проживанием, (родственники ее покойного мужа заставляли оформить квартиру на них, но она их боится). После оформления сделки ее отношение ко мне изменилось, из доброжелательной старушки она превратилась в капризную, истеричную злюку, требует,чтобы я ей готовила еду, стирала, покупала продукты, мыла ее, но она здоровая женщина, которая может сама за собой ухаживать, другое дело, если бы она была больная или совсем старенькая, как моя бабушка. Я раньше приносила ей еду, но сейчас боюсь, поскольку может сказать, что я ее хочу отравить.Требует, чтобы я приходила к ней каждый день и мы часами с ней разговаривали, я понимаю, ей скучно, но я физически не могу все свое время посвящать ей, у меня семья и своя 89-летняя бабушка. О чем мы с ней договаривались, я все исполняю, плачу за квартиру, свет, телефон, покупаю продукты, наверное, мне нужно было при оформлении купли-продажи составить дополнительное соглашение о моих обязательствах. В договоре указана стоимость квартиры, но деньги она не взяла, ей нужен был только уход.
1.Подскажите, пожалуйста, как мне составить дополнительное соглашение и не поздно ли это сделать, возможно ли указать в соглашении, что стоимость квартиры погашается за счет проживания продавца?
2.Может ли так получиться, что я плачу за квартиру, покупаю продукты, а она подаст заявление в суд о признании сделки недействительной?
Благодарю за ответ!
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Ой, как путано-перепутано, какой у вас договор? как называется точно? Изменить условия возможно и даже расторгнуть договор, присылайте мне договор, я посмотрю, не могу сказать больше, надо видеть документы, чтобы уверенно ответить Вам.
С уважением, Евгения
ООО "Правота"
———————————————————————
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Все может быть . Такие вопросы по интернету не решаются.
———————————————————————
Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца…
Вопрос юристу:
Прошу помочь найти договор купли-продажи с пожизненным проживанием продавца
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
Вера,добрый день! Данный договор оябзательно должен нотариально удостоверен , поэтому обращайтесь к нотариусу….
———————————————————————
договор купли-продажи с пожизненным проживанием…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Уважаемые юристы на данный момент квартира принадлежит моему отцу на праве свидетельства о собственности. В квартире прописаны и проживают еще моя мама и брат. Отец -инвалид 2..гр, мама инв 3-й гр. Брат и я — работаем. Плата за квартру у нас сейчас со скидками и дотациями. вопрос: Как изменится квартплата, если папа продаст мне квартиру по договору с пожизненым проживанием? Спасибо.
Ответ юриста на вопрос:
договор купли продажи с пожизненным проживанием
я думаю право на льготы у вас потеряется
зачем вам это когда можете оформить завещание?
———————————————————————
Подскажите, пожалуйста, есть ли риск признания недействительным договора купли-продажи жилого помещения , если продается… Вопрос юристу: Подскажите, пожалуйста, есть ли риск признания недейст…
Договор купли-продажи доли квартиры… Вопрос юристу: В 2006 году бабушка передала по договору дарения долю своей квартиры внуку (моему сыну), можем ли мы (родители) сейчас продать эту долю об…
Подскажите пожалуйста вот такая ситуация произошла, купил лодочный мотор по договору купли продажи, но он не снят с учета… Вопрос юристу: Добрый день! Подскажите пожалуйста вот такая ситуаци…
можно ли продать квартиру по договору купли продажи 1996 года… Вопрос юристу: Договор купли-продажи квартиры заключался в 1996 году до принятия закона о гос. регистрации права. можно ли сейч…
